TERMINOS Y CONDICIONES GZ TOWER

1. DEFINICIONES

1.1. FIDEICOMISO INMOBILIARIO: Es el negocio fiduciario que tiene como finalidad la administración de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato de cara a la protección de los intereses de todos los intervinientes en el proyecto inmobiliario. Es una herramienta para los promotores y constructores de los proyectos inmobiliarios, por la confianza que genera entre los interesados el hecho de que una sociedad fiduciaria participe en la destinación o administración de los recursos del proyecto.

1.2. APARTAMENTO TURÍSTICO: Unidad habitacional destinada a brindar facilidades de alojamiento y permanencia, de manera ocasional, a una o más personas según su capacidad. Puede contar con servicio de limpieza y como mínimo deberá estar compuesto con los siguientes recintos: dormitorio, sala-comedor, cocina y baño.

1.3. ETAPA DE ADECUACIÓN: Significa la etapa desde la fecha de entrega del inmueble hasta que se termine la ejecución de las obras de adecuación del EDIFICIO GZ TOWER BURUKUKA–PROPIEDAD HORIZONTAL, lo anterior incluye la dotación de las habitaciones y de sus áreas operativas. El periodo para poder realizar todas las adecuaciones equivale a noventa (90) días solares.

1.4. ETAPA OPERATIVA: Significa aquella etapa en que el servicio de alojamiento bajo la modalidad de ARRENDAMIENTO TURÍSTICO es abierto al público y se encuentra en pleno funcionamiento para la prestación de servicios. El periodo para poder realizar todas las adecuaciones equivale a treinta (30) días solares.

1.5. GASTOS ADMINISTRATIVOS: Serán las nóminas de personal que realice las funciones de la operación, elementos que estarán vinculadas de manera exclusiva y desde un punto de vista laboral con El OPERADOR , de igual forma lo serán, los gastos de ventas, propaganda, publicidad general, de afiliación, y todos aquellos costos como honorarios, impuestos, arrendamientos, contribuciones y afiliaciones, seguros, servicios, gastos legales, mantenimiento y reparaciones, adecuaciones e instalaciones, que estén relacionados directamente con la operación inmobiliaria.

1.6. OPERADOR INMOBILIARIO: Es la Persona jurídica que se encuentra especializada en la operación de bienes inmuebles, conserjería y servicios complementarios, quien podrá ejecutar una operación profesional de administración sobre las UNIDADES PARTICULARES de EL PROPIETARIO que decidan adherirse al modelo de administración ofrecido, lo cual implica el aprovechamiento de la infraestructura comunal de la copropiedad con el fin de proveer servicios que mejoren la calidad de vida de los residentes y usuarios.

1.7. COPROPIETARIO: Es EL PROPIETARIO, quien ostenta el dominio del inmueble que ha sido entregado para prestar los servicios de ARRENDAMIENTO TURÍSTICO.

2. INFORMACION GENERAL GZ

2.1. GZ Tower Burukuka es un proyecto inmobiliario ubicado en la zona turística y exclusiva de la ciudad de Santa Marta, donde se encuentra el famoso restaurante BK, el cual estará ubicado en uno de nuestros locales comerciales en el primer piso del edificio.
2.2. Grupo Zicav es una empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios, con profesionales con más de 15 años de experiencia en el ramo de diseño, construcción, financiación, y comercialización de proyectos.
2.3. GZ es una marca registrada para el desarrollo de proyectos inmobiliarios y renta por dia.
2.4. Proyectos de similares características: GZ Tower Barranquilla.

3. INFORMACION DEL PROYECTO

3.1. El proyecto consta de una fiducia inmobiliaria completa con Alianza Fiduciaria.
3.2. El proyecto consta de 2 torres de apartaestudios, apartamentos y locales comerciales.
3.3. El Cronograma del proyecto se encuentra establecido de la siguiente forma:

– 18 meses para la preventa.
– 24 meses para la construcción.
– 6 meses para el proceso de escrituración y entrega.
– Prorrogas según lo establecido en el contrato.

3.4. El valor aproximado de la administración va de $8.000 a $12.000 pesos por metro cuadrado dependiendo de la unidad.
3.5. Los parqueaderos son comunales. En caso de requerir parqueadero privado tendrá un costo adicional dependiendo de la disponibilidad.
3.6. El valor de la cuota inicial corresponde al 40% del valor del apartamento.
3.7. Existen apartaestudios y/o apartamentos que cuentan con espejo de agua interno según el tipo.
3.8. Los espejos de agua contaran con un sistema de mantenimiento individual en cada unidad.
3.9. Con la primera torre se hará entrega de: Escalera-rampa para bajar hacia la playa.
3.10. Con la segunda torre: un ascensor para acceso a la playa.
3.11. El acabado de fachada será ladrillo a la vista y acabados tipo graniplast.
3.12. El proyecto contara con Helipuerto dependiendo de la consecución de los permisos requeridos.
3.13. Amenidades: Piscina, gimnasio, sauna, turco, parque infantil. Zona de playa.

4. RENTA POR DIA

4.1. El edificio estará regido bajo un reglamento de propiedad horizontal y contará con licencia turística para operar en modalidad renta por dia.
4.2. La administración de operación renta diaria será exclusiva de la marca GZ.
4.3. No se puede rentar por días de forma personal o directamente.
4.4. Se permite rentar a largo plazo con otras inmobiliarias o de manera independiente.
4.5. Se entiende como renta a largo plazo superior o igual a 6 meses.
4.6. GZ diseñará un amoblamiento estándar igual para todas las unidades, el cual será requerido para poder entrar en el negocio de renta por dia y tendrá un costo adicional.
4.7. En caso de no haber adquirido el kit de amoblamiento desde el inicio podrá solicitarlo máximo 6 meses antes de la entrega del inmueble y se cotizará con el precio a la fecha.
4.8. La entrega del kit de amoblamiento se hará en 90 días calendario, después de la entrega del inmueble.
4.9. El cliente podrá comprar el kit de amoblamiento, aunque no desee participar inicialmente en el negocio de renta por dia.
4.10. Después de la escrituración y entrega de los apartamentos amoblados iniciaría el negocio de renta diaria.
4.11. Debido a la inversión que debe incurrir el operador inmobiliario para el posicionamiento de la marca en el negocio renta por dia. El propietario reconoce que hay un tiempo de maduración del negocio, para que la operación absorba sus gastos, ese tiempo por experiencia oscila entre 6 meses a un año.
4.12. Se suscribirá un contrato de renta por dia, el cual será enviado junto con los documentos de escrituración.
4.13. El propietario podrá vivir en su inmueble en cualquier momento, notificando con 30 días de antelación al operador, el tiempo de su estadía en la propiedad.
4.14. Para estancias cortas o inferiores a 15 días el propietario tendrá las siguientes opciones:
• Asumir los gastos proporcionales de administración, servicios públicos y servicios complementarios y quedar fuera de la bolsa de liquidación general en los días de la estancia en su apartamento. O,
• Pagar la tarifa preferencial de socios y mantener el apartamento dentro de la bolsa de liquidación general.
Lo anterior aplica para primer y segundo grado de consanguinidad.
4.15. Para estancias superiores a 15 días el propietario solo debe pagar los gastos proporcionales de administración, servicios públicos y servicios complementarios (Ejemplo: Aseo, lavandería etc.).
4.16. El costo de la administración de renta por dia será del 20% +IVA.
4.17. El desarrollador explico el modelo de negocio de renta por dia, el cual podrá ser desarrollado únicamente por la sociedad GZ RENT SAS y quedará consignado en el reglamento de copropiedad.